德国购买房子、公司成立与运营、移民常见问题详解
为什么要选择在德国购买房子？
德国是欧洲的心脏，也是整个欧洲的经济火车头，德国是在欧洲最具有房产投资价值的，德国良好的环境、稳定的政策、优越的生活品质成为国人赴海外工作、投资、生活和移民的首选。
中国人可以在德国购买房子吗？
可以，在德国购买房子没有什么限制，只要有足够的房款就可以了。
在德国购买房子的优势？
德国的土地是永久产权。
德国购买房子的流程？
1、在德国的客户首先选好中意的房子之后，并和本公司签署一份有意向购买房子的合同，
然后我们安排看房和签署购买合同书，成交以后把佣金汇到我们德国的公司账户；
2、在中国的客户首先选好中意的房子之后，可以选择亲自来德国看房子和签署购买合同的公证书；或选择委托本公司全权代理帮看房和签约公证（如果不能亲自前往德国的情况下）。
通常在签订购买合同的两周内客户要把购房的全款汇入卖家的账号，公证处继续呈上法院办理过户手续，过户手续通常要等三个月左右。
德国购买房子除了支付房款后还需要缴纳什么税和什么费用？ 按照德国法律规定，购买德国境内的房地产，买方应缴纳以下费用：
1，地产购置税 ：德国各州地产购置税有所不同。从4.5% 至 6.5%，近年来，德国的地产购置税不断上涨。黑森州目前地产购置税为合同房款的6,0%，图林根州目前地产购置税为合同房款的6,5%。
2，公证费：一般公证费为合同房款的1.5%左右。有的还要支付翻译费用。
3，中介佣金：约签署合同房款的3.57%--7.14%（含增值税）。
4，法院土地登记费大约是购买合同价格的0.5%。
5，另外每年都要缴纳给当地政府的土地税，商用铺店和自用住宅土地税是不相同的，但最高为0.35%。
德国房地产市场的监管非常严，如果购买房产10年内进行出售，所得利润将被征收15%的投机税。如果买来的房子，不用来自住而是用来出租，还要缴纳房租收入的25%作为所得税。
德国购买房子可以移民吗？
只是买房是不可以的！在德国《居留法》中，没有任何规定显示"买房"与"移民"之间有直接关系。按照规定，想投资移民，必须在德国成立公司，最低注册资金为2.5万欧元，公司必须是满足当地经济利益需求、为经济带来积极影响、有足够自有资金保证运营的，这样才可以以法人代表身份申请法人签证，获得最长为3年的居留许可。在公司运营3年，经当地商会、劳动局等部门审核，确认持续经营状况良好，申请人才可能获得永久居留许可。
移民德国后可享受什么福利？
1、德国是高福利的国家，孩子随父母移民来德国以后，如果上幼儿园，在收入不高的情况下, 每个月只要交不到50欧元（包括一顿免费午餐）；如果上小学，将同德国的孩子一样，享受到从小学到中学、大学的免费优良教育。 2、移民家庭的孩子还可以像其他的德国孩子一样，每个月领取政府的小孩补贴，即每个月153欧元，直到孩子满18岁。 3、德国对生育数量没有限制，每生一个孩子，母亲每个月还可以从政府领到300多欧元的孩子教育费。而且母亲每生一个孩子，相当于交了3年的社会保险，在以后享受退休金的时候，这些时间都包含在内。 4、拥有德国长期居留许可，可自由免签通行26个申根国家：奥地利、比利时、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典、瑞士、列支敦士登。 5、享受完善的社会保险制度，包括医疗保险、养老保险、失业保险和事故保险四个保险，根据法律规定，所有职工都必须参加社会保险。他们每月要交纳保险费（直接从工资中扣除），医疗保险费占工资的14％左右（因医疗保险机构不同略有差异），养老保险费占19％，失业保险费占4％。这三项保险费由职工本人支付一半，所在单位支付一半。事故保险费全部由职工所在单位支付。
德国有限公司运营所需的基本费用？
(1) 以下所述之基本运营费用以单一法人，为例计算。
(2) 办公室租金，普通商住两用房约600欧元/月。德国政府对办公地点没有任何限制，可以在家里办公。如果自己购房了，这个费用就不需要了。
(3) 启动阶段会计费用为100 欧元/月。
(4) 公司每年上报经营情况并相应纳税 ，比如要缴纳增值税、公司税 、法人税、工资税，公司头两年维持收支平衡，公司没有赢利，没有营业时，就没有税，只要申报一下就可以了。 第三年盈利2 万欧元左右即可。
(5) 公司员工的工资税（为了让公司更好的经营，最好聘请一位经理管理公司，最低净工资大约为1500欧元左右）。
(6) 依据德国社会保险法之规定，凡于德国境内工作之人士均须强制加入社会保险。社会保险包括如下项目： (a) 医疗保险：保险费为税前工资总额的13.5％，雇主及员工各负担一半； (b) 退休保险：保险费为税前工资总额的19.2％，雇主及员工各负担一半； (c) 失业保险：保险费为税前工资总额的6.5％，雇主及员工各负担一半； (d) 居家护理保险：保险费为税前工资总额的1.7％，雇主及员工各负担一半。